Rechnen Sie Ihre Neubau-Immobilie durch. Bevor Sie unterschreiben.

Er rechnet den Kauf einer Wohnimmobilie vollständig durch: Kapitalbedarf mit allen Kaufnebenkosten, die Finanzierung aus KfW- und Bankdarlehen, Abschreibungen einschließlich Sonder-AfA nach §7b EStG und die daraus folgende Steuerwirkung. Als Kapitalanleger sehen Sie Rendite auf das Eigenkapital, Cashflow nach Steuer und Tilgung; als Selbstnutzer Monatsrate, Tragbarkeit und KfW-Vorteil.

Ja. Ohne Anmeldung sehen Sie Kapitalbedarf und Kaufnebenkosten. Mit einem kostenlosen Konto kommen die Finanzierungsstruktur, Rendite, Cashflow, Steuerersparnis, KfW-Zinsvorteil und der Finanzbericht als PDF hinzu. Die Detailauswertungen mit Jahresverläufen und §7b-Herleitung sind im 14-tägigen Test und im Abo enthalten.

Für neue Mietwohnungen, deren Bauantrag oder Bauanzeige ab dem 01.01.2023 und vor dem 01.10.2029 gestellt wurde. Das Gebäude muss die Anforderungen an ein Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel erfüllen, die Baukosten dürfen 5.200 € je m² nicht übersteigen, und die Wohnung muss im Jahr der Anschaffung und den folgenden neun Jahren entgeltlich zu Wohnzwecken vermietet werden.

Abgeschrieben werden vier Jahre lang zusätzlich 5 % jährlich, auf höchstens 4.000 € je m². Maßgeblich ist laut BMF-Schreiben vom 21.05.2025 die Wohnfläche einschließlich der zur Wohnung gehörenden Neben- und Zubehörräume – der Rechner bietet beide Flächenbasen an.

Ja. Die degressive AfA von 5 % nach §7 Abs. 5a EStG gilt für Wohngebäude mit Baubeginn ab dem 01.10.2023 und vor dem 01.10.2029 und darf neben der Sonder-AfA nach §7b laufen. Der Rechner wechselt automatisch zur linearen AfA, sobald diese höher ist.

Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude (297 für Selbstnutzer, 298 für Vermieter), Wohneigentum für Familien (300) für Selbstnutzer mit Kindern unterhalb der Einkommensgrenze und Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment (296). Das passende Programm wählt der Rechner anhand von Effizienzstandard, Nutzung, Kinderzahl und Einkommen.

Für Effizienzhaus 55 ist die KfW-Förderung nur befristet bis zum Antragseingang am 31.12.2026 möglich. Die verbindliche Zusage erteilt die KfW über Ihre Bank.

Wir rechnen nicht mit einem pauschalen Grenzsteuersatz, sondern ermitteln die Einkommensteuer nach §32a EStG (Tarif 2026) und den Solidaritätszuschlag einmal mit und einmal ohne Immobilie. Die Differenz ist Ihre Steuerwirkung. Grundlage ist der Grundtarif; Splittingtarif, Kirchensteuer und weitere individuelle Abzüge bleiben unberücksichtigt.

Für die Berechnung speichern wir Ihre Eingaben nicht. Sie stehen nur im Link in Ihrer Adresszeile, damit Sie ein Ergebnis teilen oder nach der Anmeldung fortsetzen können. Erst wenn Sie einen Finanzbericht als PDF anfordern, speichern wir den Bericht sowie Kontaktdaten und Eingaben dazu; angemeldet legen wir ihn zusätzlich in Ihren Dokumenten ab.

Nein. Er ist eine fundierte Entscheidungsgrundlage, aber keine Steuer-, Rechts- oder Finanzierungsberatung. Förderfähigkeit und steuerliche Anerkennung prüfen KfW, Bank und Finanzamt im Einzelfall. Die getroffenen Modellannahmen legen wir offen.